<sub id="1xnxf"></sub>

      <address id="1xnxf"></address>

      <sub id="1xnxf"></sub>
         找回密码
         立即注册
        搜索

        本文来自

        生活杂谈

        生活杂谈

        1 人已关注

        为想在本论坛发布非五金帖子设立的栏目

        关于新冠疫情下的泰国房地产是捡漏买房的好时机?

        [复制链接]

        1580

        主题

        1580

        帖子

        31

        积分

        禁止发言

        积分
        31
        跳转到指定楼层
        楼主
        600 msmkmm2012 发表于 2020-11-27 08:52:26

        根据泰国房地产信息中心(REIC)的数据,自2012年调查开始以来,大曼谷地区的公寓价格指数自2012年以来首次出现季度下降,从2006年的1538下降了03%至1534。销量最高的单位是每平方米80,000-90,000泰铢,其次是每平方米90,000-150,000泰铢。REIC接受调查的150个项目中,有近42%的项目提供了折扣,折扣的比例为10%-362%,但是基本都是可以立即过户的公寓。通过对比可以看出菲律宾买房更具有一定的优势,同时也拥有很大的性价比。



        4月,Sansiri,Ananda Development,Noble Development和Major Development等头部开发商提供了巨大的折扣,去库存拿回款,其中最大的折扣可以达到62%。这里说的折扣是变相折扣,因为直接折扣可能会伤害最初购买价格较高客户,这些客户在项目首次开盘时就购买了单位。变相折扣的方式包括,过户当天客户免交任何费用。


        目前包括免除在转让日支付的所有费用,例如过户费,公共区域费,项目维修基金,水电表费和过户费。老鹿算了一笔账,以30平方,总价在300万泰铢,物业费为40泰铢月平方的公寓为例,过户当天需要交哪些费用?过户费,买家支付1%,30,000泰铢,一次性支付;


        公共区域费,相当于物业费,14,400泰铢,每年支付;项目维修基金(Sinking Fund),一次性缴纳大概每平方500泰铢,即15,000泰铢,一次性支付;


        水电表费,粗算2,000泰铢,一次性支付;如果客户办理抵押,还有1%的抵押费(通?⑸滩⒉恢Ц叮,30,000泰铢,一次性支付。 总折扣优惠可以达到91,400泰铢左右。


        如果可以争取到开发商送家具家电包,以小编曾经帮朋友装修过一套45平方的小户型住宅为例,家具都从宜家买,家电在Powerbuy买,没有超过100,000泰铢?⑸掏骋蛔靶薏晒,应该比个人采购便宜一些,因此用同样的预算,应该可以达到样板间的效果。


        这样加起来,可能实际优惠就可以达到200,000泰铢左右。小编认为我们在正式进入分析前,思考几个问题,得到一些浅层的现象,之后再深入分析。为什么出现了投资客“涌回”的情况?


        从3月开始泰国股市出现了断崖式下跌,很多泰国散户都割肉出货了,现在有很多闲钱在手上,这部分现钱进入了房地产“现货”市场。不得不说在泰国投资的途径也非常的有限,以盘谷银行为例,5,000万泰铢以下,银行储蓄年利率是0375%。定期一年固定存款利率是075%。这个是泰国商业银行普遍的行情,基本每家银行差的不多。


        所以看起来在现在这个时刻捡漏入场是个不错的机会。除了银行存款外,小伙伴们想要问市场上有没有类似国内的理财产品?有的,但是回报率也非常低;故悄檬菟祷,盘谷银行资产管理提供的货币型基金B-TREASURY,一年回报率119%。


        汇商银行资产管理SCB TRESAURY MONEY PLUS OPEN END FUND, 一年回报率126%。所谓货币型基金,风险最小,国内的“余额宝”刚开始的时候可以有超过4%的年回报率,泰国类似产品只有12%左右。


        泰国商业银行成立自己的资产管理,商业银行代销,每家商业银行只卖自己的,从渠道商来说,没有像国内那么方便的支付APP可以选择让大家选择各种类型的基金,只能去相应的银行开基金户口。除了资产管理,还有没有其它的投资产品?


        由于银行存款、理财产品,回报率都比较低,因此很多泰国人选择投资股票,在经纪开户,经纪还可以提供给你一些固定收益的产品,比如债券,大概年收益2%-4%。等个人资产达到一定规模了,经济会给你配专门的客户经理,作为高净值客户,可以投资一些的私募债,这个收益率就比较高一些,5%-8%。


        好,现在我们回归主题,正是因为泰国市场中的理财产品十分的有限,回报率极低,可替换的投资产品稀缺,所以让这些有“深度折扣”的“现货”有了投资价值。现在泰国市场上的房产现货库存有大概约10万套,总货值约3,000亿,从目前看来,COVID-19对于泰国房地产倒是个好事儿:


        1、首先,深度挖掘了本地客户。今年入市的本地客户,大多数都是投资客户,原因也解释了,股市大跌,也没有其他替代投资产品,那么我进楼市捡漏?赡苡信笥鸦嵛,之前不是说泰国政府给人民发钱吗?人民不是没钱了嘛,怎么还有那么多投资人呢?


        这里想要提一点,到底谁是真正的客户?需要政府救济的民众,会考虑买住宅吗?他们其实不是真正的目标客户群?⑸陶嬲谋镜乜突,是有稳定工作的白领。目前在泰国没有听到有大规模的裁员、降薪潮,终端目标客户还是可以正常领到薪水。


        疫情期间,啥啥都关了,除了超市买菜,有钱也花不出去。这段时间的年终奖发放和月薪的积累,成功激活了这部分本地投资客户。


        2、然后,饥饿营销了外国客户。现在禁飞,又禁到5月底了,看似是个不太好的消息。但小编认为,可以从另外一个方面去思考,如果现在开放了,大量外国客户涌入,本地客户,还能得到现在的优惠幅度吗?如果外国客户可以正常进入泰国后,开发商看到回款业绩回升,必然会调整营销策略,显而易见的是折扣的力度会变小。


        目前泰国每日新冠确诊人数保持每天个位数新增,不出太大的意外,下半年外国客户就可以正常来泰了,相信开发商会继续延续这个折扣幅度,甚至更大。经过这段时间后,市场上库存进一步消耗,前半年的开发商蓄客,会在下半年得到成交。


        3、如果不是这次疫情,泰国的库存可能要消耗2-3年,现在可能1-2年市场就可以恢复健康。现在因为开发商大力去库存的规模,激发本地买家购买力。且为了保现金流健康,不再新推出资金积压严重的住宅项目,可能到明年这个时候,市场上的存量住宅就不多了。过去三年平均的去化是每年大概50,000套左右,小编认为从明年下半年起,开发商就要开始新一轮的住宅项目开发,那个时候价格会进一步上浮。


        4、提一下市场这只大手,泰国房地产不是一个简单的市场,由于泰国的房地产有很大的比例30%-40%的份额是外国买家买走的,往往一个突发事件会影响到整个市场的表现。但是正是这些突发事件会加速市场的更迭,不适应市场发展的开发商是会被逐步淘汰掉,最终活下来的还是那些积极思考,主动调整的Smarters。这种环境中,有实力的人可以完成资源整合,捡到漏,使自身更强大,没有实力的很有可能就被优胜略汰掉了。
        回复

        使用道具 举报

        您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

        本版积分规则

        快速回复 返回顶部 返回列表
        博亿堂娱乐,博亿堂娱乐平台,博亿堂娱乐官网 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>