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        看看:泰国超高层建筑市场详细分析

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        780 msmkmm2012 发表于 2020-11-27 06:49:41

        泰国目前的超高层建筑物主要集中在曼谷,作为泰国的政治、经济、文化中心,曼谷的超高层建筑物客观上还有一定的发展空间。本文通过简要分析泰国前20位超高层建筑项目业主方、建筑设计方、结构设计方、机电设计方、总承包方等项目各方面信息及不同类别、国别所占的市场份额,总结出泰国超高层建筑物的发展现状以及今后可能的发展趋势,以期为中国建筑施工企业参与泰国本地超高层项目建设提供借鉴。通过一点一滴的努力,让房产投资的市场占有率越来越高,得到的投资回报率也稳步攀升。



        泰国超高层建筑物现状分析


        目前泰国建筑物超过高度300米的分别为3134米的MahaNakhon和304米的Baiyoke Tower II,其余均在3 0 0米以下,其中1 8座分布在曼谷。


        MahaNakhon将于2015年底或2 0 1 6年初竣工,Baiyoke Tower II则在1 997年就已经完工。从1 99 9年到2 0 1 5年,泰国本地的超高层建筑物高度基本维持在2 5 0米以下,没有建成超过3 0 0米以上的建筑物,这与泰国的经济、政治状况密切相关。


        近年来,泰国经济形势转好,超高层建筑物有逐渐增多的可能性。


        建筑用途方面,公寓占比将近50%,写字楼与酒店各占14。目前泰国的超高层建筑主要为高端公寓类项目,这也是现在泰国本地市场需求量较大的项目。


        建筑材料方面,2 0座超高层建筑中,90%为钢筋混凝土结构,钢结构占比只有10%。由此可见泰国本地钢结构加工预制、安装能力有限,这也与其工业化程度及相关配套行业息息相关。今后如果中资建筑施工企业准备在泰国遇到结构形式为钢结构或混凝土、钢结构混合结构,需要充分调研本地市场状况以及相关的法律法规,提前做好准备。但泰国本地的商品混凝土、钢筋供应充足,完全能满足目前泰国本地超高层建筑物的施工需求。


        业主方、开发商分析


        目前,泰国超高层建筑市场以本地业主方、开发商为主,占比达到23 。外国业主方、开发商,如澳大利亚和新加坡等国的开发商,大多在2006年之后进入泰国市场,仅有澳大利亚的Land Development Corporation早在1 990年就开发了Baiyoke Tower II项目,而且该建筑物目前在曼谷超高层建筑物中仍占据第2名的位置。


        新加坡City Development Limited依托其母新加坡丰隆集团一一新加坡最大企业财团的资金优势和地缘优势,开发了Millennium Residence项目。该项目的4栋建筑物在泰国前2 0位超高层建筑中占据了4席。


        泰国本地业主方、开发商中,2 0 04年成立的高瑞地产开发商PACE Development PLC发展迅速,该目前开发的MahaNakhon项目2 0 1 6年竣工后将成为泰国的最高建筑物。


        同为2004年成立的泰国Raimon Land PLC,至今已在曼谷市中心完成了4个地产项目,其下2 58米高的The River位于曼谷市湄南河畔,是曼谷本地高端永久产权公寓项目。中资企业北京建工集团国际所承揽的泰国曼谷Landmark Waterfront项目(其中的公寓楼高303米),与其


        隔河相望,建成之后将成为曼谷本地的地标性建筑物。


        建筑设计方分析


        共有6个国家1 2家建筑设计参与设计过泰国前2 0位超高层建筑。受地缘因素影响,泰国、新加坡、澳大利亚占比最多,其中英国PT Group、泰国Plan Architects、泰国Tandem Architects、英国Atkins并列第1位。


        英国PT Group是东南亚区域内历史最悠久、规模最庞大的建筑及工程事务所,在香港特区、澳门特区、新加坡、台湾地区、泰国、马来西亚、印尼都设有办事处。


        英国Atkins为欧洲最大的跨学科设计与工程咨询,也是世界第4大建筑设计,其核心业务为:规划、设计、协助实施建设项目,在全球7 0余个城市设立了永久性分支机构,项目遍及全球2 0 0个国家和地区。目前正在参与全球最高楼一一科威特1 00 1米Burj Mubarak AI Kabir的设


        计工作。


        可以看出,泰国市场基本上由有一定影响力和实力的国际组成。这与泰国建筑业市场对外开放程度及泰国建筑业目前普遍采用英标、美标和一些国际标准有直接关系?凸凵辖,今后中国企业在与这些合作时,需要多向对方


        学习,做好本地设计、施工标准学习等基础类工作。在项目施工过程中培养自己立足于本地的国际化专业团队并在高端建筑市场占领一席之地的目标。


        结构设计方分析


        目前共有5个国家的7家结构设计完成过泰国前2 0位超高层建筑物的结构设计。其中Mein -hardt(迈进)泰国共计完成过6个项目的结构设计工作,远超其他。


        Mein hardt(迈进)集团1 9 5 5年成立于澳大利亚,是一家综合性的国际工程顾问咨询,目前在全球设立了3 8家分支机构,每年参与的项目工程造价总值超过1 50亿美元。在顾问咨询行业中,迈进的营业额在全球范围内名列前茅。目前迈进泰国和新加坡是泰国本地在超高层设计领域有很强实力的,其完成和承接的这类项目数量最多。


        也可以看出,泰国目前在建和计划在建的、高度超过3 00米的超高层建筑物,项目结构设计咨询类均为国际性,大,这些相关项目经验丰富,技术实力很强,在项目施工过程中,对项目业主方、总承包方均有较大的话语权和决定权。


        对于中资企业而言,我们的传统优势基本上集中在项目的结构施工上。怎样在泰国本地发挥中资企业在结构施工的优势,怎样发挥中资企业管理、技术人员的优势,怎样把一些新技术、新工艺用于这类超高层项目施工,增强中资企业在泰国本地市场的竞争力,是今后中资企业需要花时间思考和行动的方向。


        机电设计方分析


        在超高层建筑机电设计方面,绝大部分为外国所承揽,泰国本地少有参与。英国PT Group、美国WSP Lincolne Scott、澳大利亚Meinhardt占据了较大的市场份额。


        泰国本地与建筑行业配套的工业部门、种类不齐全,尤其是很多机电设备类产品需要从国外进口。


        对于中资建筑施工企业,如果定位为项目总承包方,如何为项目选择合格的机电分包及供货商,采用怎样的模式在泰国本地施工,是中资企业首要考虑和解决的问题。


        目前,泰国本地市场有很多通过各类渠道从中国出口到泰国的机电设备类产品,并占有一定的市场份额,但因产品标准、质量及档次等原因,在泰国本地的高端项目中使用的并不多,怎样说服项目业主方、设计方等相关方同意采用中国生产的机电设备类产品,是中资建筑施工企业需要花力气解决的事情。这不仅有利于整个项目的成本控制,更能带动中国制造、中国产品走出国门。


        总承包方分析


        在有统计资料的7个项目中, 法国的Bouyg ue(泰国)完成了4项,占比超50%。中建(泰国)在2010年作为项目总承包方完成The Pano项目的施工,也是目前为止在泰国本地唯一一家有超高层施工经验的中资企业。


        法国Bouygue(布依格)集团是国际上房屋建筑、土木工程、电气订约和维修领域的领航者,目前在世界上80多个国家和地区有业务,在泰国设有布依格泰国。


        2 0 1 5年随着泰国政治趋稳及经济状况转好,曼谷及一些热点旅游城市对超高层公寓、酒店、写字楼的需求在持续增加,超高层项目明显增多。对于有着中国国内超高层项目施工经验的中资企业,将伴随中国国家“一路一带”战略规划的实施,加快进入泰国建筑市场,以期获得一定的市场份额。


        综上所述,当前泰国超高层建筑物市场正处于发展阶段,正以每年1-2座的速度增长。2 0 1 5年随着东盟一体化的实现,泰国以其自身国家层面上的优势,其经济会有持续及稳定的发展,超高层建筑市场前景看好。


        目前,中国对泰国投资额逐年增大.以及“一路一带”战略规划的实施,为中资企业走出国门创造出大量商机。
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