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        知晓新冠疫情下的泰国房产还值得入手吗?

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        690 msmkmm2012 发表于 2020-11-26 22:38:35

        如今新冠疫情已蔓延到全球200多个国家,全球各国宏观经济的方方面面遭受巨大的影响,其中房地产业亦难幸免。随着疫情发展,各国的楼市场亦纷纷采取措施化解库存风险。同样的,泰国楼市在这场疫情中不可避免的受到重创,在面对疫情不利形势下,投资者该如何把握机遇?让自己突破难关?文中提到迪拜房价天生有着强韧的生命力,经过风吹雨打也能化茧成蝶成为最优秀的自己。



        疫情下的泰国经济


        泰国是第一个中国之外发现新冠病毒感染病例的国家,按理说会是第二个爆发国,不过益于泰国政府的预警和医疗系统的应对能力,并未出现大规模爆发。


        在全面关闭人群易聚集的商场、娱乐等场所后,到目前为止,泰国新冠确诊病例数量的急剧下降,曲线正在趋于平缓,另外泰国的死亡率只有17% 大约是世界平均死亡率64%的 14水平。


        此次受到疫情影响,首当其中的是泰国的旅游业,国际游客锐减,酒店入住率、公寓出租率等与上一季度相比超幅度下滑。此外,自3月26号之后执行紧急预案,逐渐关闭娱乐场所、高传染风险的场所等商业,执行航班禁止飞抵泰国,这也因此导致泰国更多的工业、制造业以及餐饮业等将受到重创。


        在泰国传统行业受到重创的同时,泰国一些新兴行业也逐渐兴起,比如泰国的电信商免费给用户赠送大量的上网流量,吸引和增加用户的同时也在推动电子商务的发展。


        为了更好地应对疫情影响,同时确保国民健康和经济复苏,泰国政府先后三次推出疫情纾困计划,分别批准19万亿泰铢、4000亿泰铢和2070亿泰铢用于公共卫生工作和救济措施和重建经济和创造就业机会,各项扶助计划的落实、疫情结束后的经济复苏需要足够的资金支持。


        疫情下的泰国房产


        泰国一直是国人最喜爱的海外房地产投资目的地之一,在海外房产询盘量上一直高居全球第一。根据泰国官方统计数据,2018年中国买家总数超过所有海外买家一半之多,达到了576%。


        而随着全球疫情爆发以后,泰国曾经火热的房地产行业也逐步冷却,那么疫情期间泰国房产受到什么影响呢?


        租客少了:以旅游业为主的公寓租赁、民宿等,影响较大。预计前往泰国的人,不得不取消行程,导致游客锐减,酒店入住率、公寓出租率不高,而这也是全球房东要面临的困境。


        延期交房:当泰国逐渐关闭娱乐场所、高传染风险的场所时,大规模聚集已经不可能,多个楼盘的施工被耽误,而且何时复工建设仍然没有明确的时间。除了人工之外,可以说全球的供应链都受到影响,一些进口材料和家具家电,因为疫情关系无法按时送达,交房也推迟了。买了房的业主也需要多些耐心。


        可见,短期内泰国楼市的震荡不可避免,业主、买家也要做好心理准备。不过商业房地产市场不同于股票市场,行业周期较长,租金等基本面因素不会在一两天内就发生剧烈波动。在整个泰国范围内,行业人士预计到2020年底房价将下降24%,到2021年底将上涨56%。


        对于当前疫情下的东南亚尤其是泰国房产市场,我们的基本判断是短期影响有限,长期影响尚待观察,未来市场需求保持强劲。如果疫情短期内得到控制,且之后经济得以快速复苏,预计整体房价不会受到太大影响。


        疫情下的泰国有何机遇?


        2019年赴泰国旅游的国际游客人数已从2018年的3800万人次提升到3900万人次,创下历史新高。而中国游客在2019年旅游人数达到1098万人次,也是连续多年排名泰国的游客国家第一名。


        虽然疫情重创泰国旅游业,不过据调查,泰国仍旧是疫情结束直接国人和国际游客出游的目的地。日前,泰国C9 Hotelworks与Delivering Asia Communications联合做了一份调查问卷,该调查主要面向中国一线城市游客,从旅游情感方面进行调查,以便为之后恢复旅游经济提供数据信息。


        数据显示,有53%的中国游客有意在2020年安排海外旅行,且最想外出旅游的月份为8月、10月及12月,其中有71%的中国游客想到泰国旅游。


        可见疫情过后泰国将迎来新一批的旅游热潮,而旅游业的发展推动当地的租赁市场,从而拉动房产投资的潜力,这也会推动房地产市场的新一批置业热潮,带动新一轮的房产投资热潮。


        除了旅游业之外,泰国目前是多产业、多维度地发展经济,2020年将成为许多项目完工的节点,泰国的整体经济和房地产市场也将迅速发展!


        众所周知,基础设施项目的完善是一个国家各项经济建设得以快速发展的基础。泰国政府为刺激国内经济、创造经济发展新动力,大力发展基础设施建设这无疑是对海外房产投资客的超级利好,泰国房地产专家表示,除了中国,其他国家的投资者对泰国房地产的需求也非常旺盛,预计未来5年泰国房地产需求将达到一个小高峰。


        泰国铁路网的扩建将对泰国的房价产生重大的积极影响。中泰高速铁路正处于建设的最后阶段,信号系统测试预计将于2020年中期完成,可见泰国的经济和房地产也将同步跟进。便捷的交通将会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用,并延伸到房产价值的增值之中,未来曼谷的房产市场将会非常乐观。


        此外,泰国因去年开发商清除库存,从而针对多个项目大打折扣,加上此次疫情影响,各大开发商也竭力以促销活动对现有的项目热卖,针对完工或即将完工的项目允许尽可能多的免去转让费与过户费。同时,政府为刺激经济复苏,从而推出利好短期政策,从减免过户税费,购房门槛降低,银行房贷增加低门槛入手等。


        因此,对于那些真正想购买泰国房产的人来说,如果疫情期间能以比较低的折扣价购入。那么未来不管是出租还是长期持有,反而是一个很好的投资机会。
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