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        解析:泰国买房后日常费用和注意事项

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        560 msmkmm2012 发表于 2020-11-26 21:31:59

        日常费用期间新西兰房产也做了许多的调整,调转了产品研发的方向,为了更好的迎合市场的需求。



        一、物业费


        1、公寓:


        公寓的物业费按房子建筑面积每平米计算,不同公寓物业费不同,越是高档公寓,物业费也越贵。通常在35-55泰铢平米月。


        通常泰国的公寓一居室在30平米左右,物业费在1000多泰铢月;两居室50平米左右物业费在2000泰铢月左右。


        2、别墅:


        a、别墅的物业费不按建筑面积计算,通常按照土地面积计算,泰国土地单位为瓦,1瓦=4平米,大概来看,10-20泰铢瓦月较常见(大概四五泰铢每平米)。


        一栋联排物业费500泰铢左右月,独栋1000泰铢左右月。(我这只是大概,具体看你土地面积)


        b、还有一种是,有的开发商按一栋别墅固定多少费用,不按土地面积算。通常我见得多的是一栋别墅固定500泰铢月的物业费。这种一般是老小区或者免费配套较少的小区。


        上面我说的费用是大概情况,具体还是看开发商的规定,因为物业费没有统一规定,定价权在开发商,如果开发商配套多、服务多,那么物业费就会收的贵,总之,商品经济规律。


        缴物业费:


        物业费在物业处交,通常第一次买房时,会让一次性交2-3年的物业费,后面每年交一次就好。每年年底,你会收到物业费账单,按时去交就行,如果万一人不在,提前给物业说,你要延迟下,也是可以的,没那么严。


        二、水电网煤气


        1、水费


        水费很便宜,基本可以忽略。以我为例,我住的公寓,一个月水费一百来泰铢。(泰国的水费我真没搞明白过,但拉平来看,别墅水费比公寓便宜点,经常不同公寓水费标准也不一样,总之水费便宜)


        2、电费


        电费收费标准一样,大约4泰铢度


        还是以我为例,我上个月的电费是1500泰铢,上个月比较热,我属于只要天热,进门就开空调那种。


        3、宽带wifi


        我每个月wifi含税319泰铢,你们也可以去营业厅选别的套餐。


        4、手机费用


        我用的AIS每个月手机套餐344泰铢,20G流量+300分钟通话。


        缴水电网费:


        水费在物业处缴、电费在711 缴。


        wifi和手机套费在营业厅缴,每个商场、超市都有类似Ais、Ture的营业厅(Ais、Ture相当于中国的移动和联通,是比较大和常用的运营商)


        ps:水电网费用都能在手机银行上缴,但这里我不展开了,因为等你们开了泰国银行账户,在泰国住一段时间后,自然就知道了咋操作,现在给你说了,没有太大意义。


        水电费要即时交,如果2个月不交,水可能就停了,电表可能就被拆了。水停了找物业,电表拆了也可以找物业。


        4、煤气费


        泰国没有统一的市政煤气或者天然气。所有的公寓都是电磁炉,没有煤气也不能用煤气。别墅可以电磁炉也可以用煤气,但煤气都是罐装的,像下图这种一罐是430泰铢。煤气的供应商大家可以问你们物业,他们都有的,直接送货上门。


        三、其他可能涉及的费用


        1、房产税


        从今年2020年开始,泰国有房产税了,近期好多人问房产税的事,总体原则泰国房产税很少。


        这个房产税计算条例非常多,我挑重点说下:


        5000万泰铢以下的房子,如果自住,税在002%—01%每年;如果出租,房产税约在03%每年。
        例如,你买套500万泰铢的房,自住每年房产税在1000泰铢左右。


        ps:这个房产税的后期可能还会有调整,但最多应该不会超过03%。


        因为,泰国土地是私有,大量的土地、房产掌握在非富即贵的人手里,咱们买的房子和这些人比起来,基本可以忽略。而这些人往往是法律的制定者,所以他们会薅一些老百姓的羊毛,但不可能收太高的税要不他们那些地要交的税就太多了。


        缴房产税:


        收到账单后可以去账单内规定的政府单位交(每个区的缴税单位不同);


        可以请物业代缴;


        可以请中介代缴。


        2、报账会计费用


        如果你是通过形式持有的别墅,为了维持的正常运转,请会计报税的费用在12万-18万泰铢年。不同会计、不同可能略有不同。(买公寓的或者办理别墅租赁产权的,这条费用不涉及。)


        3、清洁工、园丁费用


        a、单次打扫卫生费用:


        一居室公寓:200-300泰铢次;二居室公寓300-400泰铢次
        3卧别墅:300-600泰铢次


        b、修剪花园


        300-600泰铢次


        c、保姆费用


        请个全职保姆,一天工作8小时,一个月工资1万-13万泰铢月。


        清洁工、园丁、保姆大家可以问问自己的物业,一般他们都有相关服务或者资源,费用我这里说的只是参考。


        注意事项


        1、搞好邻里关系


        不管租房还是自己买房,刚入住,如果有精力可以开个Housewarming party,请自己的朋友或者邻居来party下,一下就拉近了邻里关系。


        如果没精力,准备点小礼物给自己的邻居也是很好的。(比如火锅底料,哈哈,泰国人还挺喜欢的)。总之,远亲不如近邻,搞好邻里关系还是很重要的的。而且泰国人很喜欢party,吃吃喝喝最容易拉进关系。


        ps:这条如果住别墅,建议还是公关下邻居,因为会经常在小区里碰面;住公寓的无所谓,基本看不到邻居。


        2、自来水不能喝


        泰国的自来水不能喝,貌似东南亚大部分国家的自来水都不能喝。如果你要喝自来水,得安个净水器。
        一般泰国人是去超市买瓶装水,大瓶小瓶都有。也可以让物业送水,一般物业有合作的瓶装水供应商,可以直接把水送到家里。


        3、公共空间不能占用


        住公寓:


        不要在房间或者楼道大声说话,泰国公寓隔音效果不咋样,你声音大了,别人听的清清楚楚的。


        不要开着公寓大门哈,尤其是在做饭时,会被投诉的。


        鞋子不能放在楼道,更别说鞋架放在楼道哈,公共空间不属于个人。


        衣服被子不要搭在阳台的栏杆上,要晾在阳台里面。


        公寓一般不让养宠物。


        泰国停车都免费,也不用买车位,但如果住公寓停车场有的会设有残疾人专属停车位,我建议不是残疾人不要停在那个车位上哈。


        住别墅:


        车尽停进自己的车库,如果车多自己车库停不下可以停在自己家门口,但不要停在别人门口哈。


        自家院子的树或者花的枝桠长到邻居家的院子了,要尽快把伸到邻居家的枝桠剪掉,尽量保证你的树、花就在你的院子里。(除非你邻居同意哈,但一般如果是泰国邻居,你还是主动剪了吧,别说什么帮邻居院子美化的话哈,他们不是这么想的)
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