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        了解泰国曼谷热门买房区域 &#8211; Pathumwan 巴吞旺

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        560 msmkmm2012 发表于 2020-11-26 20:37:37

        巴吞旺县(泰语:???????;英语:PathumWan)为泰国曼谷的50个区之一。毗邻的区份为:拉差贴威县、宛他那县、空堤县,沙吞县、挽叻县、邦巴沙都拍县以及律实县。 暹罗商圈是巴吞旺县最为著名的购物区,也是曼谷第一大综合性商圈。 日本,、瑞士、英国以及美国驻泰国使馆均位于巴吞旺县。这个区域也是曼谷拥有皇室血统土地最多的区域之一,可以说是曼谷的心脏地带。在人们的关注下澳洲房产终于成长为人们所需求的那样,为市场而生,为需求而来。



        1、一街之隔,贫富划分


        很多国内的买家看了曼谷一些高端楼盘以后普遍有一个反应,就是为什么这些高端住宅周边总多多少少有一些破旧的老房子。因为泰国土地私有化,并非跟我们国家一样,政府征用拆迁轻而易举,多少市政规划因为一些老人不愿意把自己的土地卖给国家或者开发商导致规划变更甚至流产。也正因为这样一个其实海外国家大部分存在的特色,在曼谷相当多的街区存在一个现象,主干道的南北两侧,便是泾渭分明的贫民区和富人区,或者说是待开发区域和商业成熟区。


        而就在这里面,或许蕴藏着一些奥秘了。比如,一街之隔的房价为什么差了20%,甚至30%?为什么一街之隔,同样等级的酒店住宿价格都相差不少?再比如,为什么一街之隔,那些顶尖的国际品牌酒店和购物中心纷纷集中入驻在这条街的某一侧?原因很简单,便是区域主次之分,层次之分,阶级之分从而导致了地价、房价、租金价格的较大落差。


        不明所以的中国“土豪“们,纷纷感叹,为什么一个地方的房子,你们的必对面的贵那么多?是不是坑我们?是不是价格有水??是!因为水深,所以对面的根本没告诉你这一街之隔的层级差异,或者是行政区划分差异。而这种现象其实比较多的存在于曼谷的一些大型主干道上。


        而今天我们提及的皇室血统的巴吞旺县,便有着这样一条路 Phetchaburi,这条路以北的Phyathai区域便是 拉差贴威县,而以南的便是巴吞旺县,也就是真正暹罗商圈所在的行政区域。


        去过曼谷次数多的朋友们可以去仔细观察一下,这条东西贯通的超长主干道南北分布的商业情况,住宅等级差异和配套等级差异是多么地明显了。


        2、暹罗和世贸商区属于巴吞旺


        去过泰国旅游的朋友都知道曼谷第一大商圈&#8211;Siam(暹罗),也知道暹罗商圈以东便是Central World世贸和人尽皆知的“四面佛”,自然而然,我们中国人心里也就默认了这里是曼谷真正意义上 的市中心商业地带。当然这么理解也不能说错,只是很少有人知道 这个心脏商圈隶属于 巴吞旺县。


        而暹罗百丽宫购物中心所在的BTS(天铁)站,也是曼谷人流最为密集的换乘站,但在Siam,没有公寓住宅可见!距离Siam最近,也就是步行10-15分钟左右的公寓住宅所在地,分别位于Siam东西两站的Chitlom和Rachatewi。Chitlom具备了更强的商业属性,而Rachatewi则具备了更完备的居住属性。


        从而导致了一个现象,但凡坐BTS 两、三站可以到Siam的,通通被扯上了暹罗商圈的名号,为了楼盘好卖无可厚非嘛,但是真的扯得有点远,如果说辐射距离,那没有问题,直接把中文名称和地段宣传照搬了“暹罗”两个字似乎有些不是那么妥当了。


        有心的投资者,可以真正关注一下项目的英语地址,Google卫星地图一个定位,地理位置便是分晓;当然同时也要关注一下楼盘真正的英语名称,看看后缀到底是哪里,比较一分地段、一分价格、一分层次,切莫花了钻石的价格买了锆石喔。


        3、巴吞旺县三大特征


        1)皇室血统属性浓重


        我们在曼谷坐BTS从东往西行,从Chitlom往Siam方向,有一段会行驶地异;郝,为什么呢?因为途径 诗琳公主的行宫&#8211;莲花池宫,而这一宫殿也曾经分布是拉玛8世和拉玛10世皇的婚礼宫殿;同时,巴吞旺区的Rachatewi天铁站旁,还开设有诗琳公主负责开设的有机食品超市,价格也不贵,为了方便居住的居民可以买到更好的安全食品;该片区内还林立众多政府各大职能部门的办公机构以及泰国“北大”&#8211;朱拉隆功大学。这里的血脉流淌着的不仅仅是文化的底蕴,更带着贵族皇室的高雅。


        2)古今结合,错落有致


        一方面这边区域内有着不可一世的曼谷第一商圈&#8211;暹罗;一方面又是泰丝第一品牌创始人&#8211;Jim Thompson的博物馆(故居)所在地;一边分布着几大顶尖的高端楼盘、顶级酒店,一边又错落着那些可以见证曼谷历史沧桑的四人排屋;一侧是曾经的亚洲第一商场Central World,一侧又是善信遍布的梵天神(四面佛)。现代商业文化和流传千年的宗教文化,在这一刻的碰撞显得如此相得益彰。


        3)待开发潜力巨大


        作为最靠近Siam的地段之一,由于私有皇室众多的限制,巴吞旺区域新建公寓住宅、商业体以及商业地产相对较少,所以一旦该区域出现的高端房地产项目、出现的土地都会引发市场的追捧和哄抢。


        由于近两年曼谷基建配套的大力关注以及经济状况的持续良性发展,巴吞旺区域内的各类建设同样如火如荼,譬如朱拉隆功大学正在筹建“Smart City”为理念的世界级商业中心,以及重建暹罗广场,打造更为现代化、数字化和人性化的新暹罗;同时AIRA One和JRK Tower两大顶级写字楼在Rachatewi天铁站旁兴建;加之2023年将贯通的MRT地铁橙色线,无疑将推动这一老牌皇室区域的发展。
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