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        了解泰国房产投资心得 明白投资的目的

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        620 msmkmm2012 发表于 2020-11-26 19:47:13

        泰国房产投资心得 明白投资的目的除了这几个方面,菲律宾房产在其他方面的表现也是比较良好,倍受大家的关注和研究。



        核心逻辑:明白房产使用人的需求


        如果你打算在泰国买房,你首先要搞明白自己需求,你买房主要目的是什么?


        买房目的有很多,我接触家长最多的,有两种用途:自住或投资。


        不管是哪种,一定要以实际房产使用人的思维来考虑买房问题!


        不管是哪种,一定要以实际房产使用人的思维来考虑买房问题!


        不管是哪种,一定要以实际房产使用人的思维来考虑买房问题!


        自己居住


        如果你因为孩子在这里上学,买了房子自己住。你要考虑家庭的需求,以陪读家长为例:


        你要考虑孩子哪个学校上学?这学校怎么样?我孩子有没有机会进这学校?


        入学后能不能适应学校教学风格?你大概要上几年,中间会不会转学校?


        孩子何时入学,房子何时交房,中间有没有时间差?


        这房子离学校步行多远,你是走过去,骑摩托过去还是开车送孩子上学?


        你的家庭构成是什么样,家里平时住几个人,孩子家里活动空间够吗?


        如果是妈妈陪读,爸爸爷爷奶奶外公外婆多久来一次?来了住哪里?


        周围生活是不是方便,买东西,去商场,孩子上个兴趣班远不远?


        投资用途


        如果你是打算买了房子投资,你要考虑房产投资属性


        房子地理位置如何,交通是否方便,日常出行用什么交通方式?


        你的目标租客是谁?上班族?游客?留学家庭家长?养老的老年人?


        对应租客一般收入是多少,能承受的租金是多少?行业里叫客户画像


        租客对于房子的需求是什么样的,所在地区出租率和价格如何?


        你的房产通过何种渠道出租,是自己出租还是交给开发商团队,或者自己找第三方中介?


        你是考虑房产日租还是长租?日租日常如何打理?


        你的买房资金投资周期多久,要考虑未来房产出手流动性


        如果房产出手未来谁最有可能会买你的房子,通俗来说接盘侠是谁?


        直白点说,买房第一步:想清楚这个房子买来给谁住。


        在买房决策过程中,不要以你自己需求为中心。很多人买房的时候,会说:“我喜欢什么样的房子”。而现状是我们认识的大部分在泰国买房的中国人,买了房可能是给孩子住,爷爷奶奶住,出租给租客、游客住,唯独不是自己住。那买什么样子的房子,还真就不是你说了算。谁住谁说了算,得住的人觉得方便,觉得好,才有用。


        我发现很多房产销售,在推楼盘的时候,刻意混淆了自主和投资目的购房需求的差别。购房目的一定要在购房前明确,不要指望买一套房产,又自住方便,孩子上学方便,又出租速度快,投资回报高,卖掉的时候好出手。越是多功能的楼盘、房型,越是鸡肋。


        海外房产投资,不管是哪个国家,如果你都没想清楚这房子买来是干吗的,尤其是那种,手上有点钱,抱着国内投资环境不好,以为资产转移出国,买点海外房产就能资产保值想法的人。劝你就不要来趟这个浑水了,毕竟人家是专业的,你玩不过别人的。
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