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        洞察:如何规避风险在泰国购买别墅?

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        540 msmkmm2012 发表于 2020-11-26 18:42:48

        随着来泰国置业的人越来越多,导致很多海外人士开始关注别墅市场,今日讲解下如何规避风险在泰国购买别墅?目前在泰国,别墅区分主要有 House(别墅)、Townhouse(联排)与Apartment。所以,我们应该了解新西兰房产带来的很多好处,吸收归纳总结,并加以利用。



        1、Townhouse


        因为相邻的Townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态,表现为由几幢三层的住宅并联而成。其实在泰国Townhouse最大特点是,他们有两三层的,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比House要小。


        2、Apartment


        就是上边写到的国内常见的单元房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据泰国相关规定,三层以上必须安装电梯。通常无物业配套设施,一般档次不是很高,Apartment通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权(但在泰国基本都是拥有永久产权), 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。


        3、Villa


        泰国别墅Villa为低密度、低容积率,一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位,占地面积很大,私密性极强,是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的&#8221;新贵一族&#8221;,适宜居住及度假。在泰国别墅一般价格实惠,物业费用低,是公寓的25%,泰国本地居民居住一般都会选择别墅和联排别墅,公寓是在泰外国人的第一选择。


        在国内一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层?沓ㄊ亲畲筇氐。在国内一提别墅,联想到的是豪华。泰国的地是卖所有权的,永久产权,地是属于公民所有,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。


        4、购买别墅规避简易流程


        租赁模式购买:90年长期租赁权


        租一块土地或别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法,然后再续租30年(土地租赁续约也最多只能延续三个30年,然后必须更新)。


        名义购买:购买别墅土地


        1、泰国法律规定,外国自然人不能购买带有直接土地的物业,即带地契的别墅类产品。


        2、泰国法律规定,外国人成立的泰国,可以以名义持有别墅或者土地(目前这种持有方式在泰国被广泛使用)。


        3、泰国法律规定,外国人成立泰国,外国股东只能占有不超过49%的股份,泰国人持有51%以上的股份。


        通过律师事务所的律师,在注册的归属生效的同时,已经让协助完成手续的泰国人签署了具备法律效力的权益放弃文件,当泰方股东放弃股权后,及所有财产均海外份额股东所有。
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