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        研究发现:后疫情时代 泰国房产还适合投资吗?

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        720 msmkmm2012 发表于 2020-11-26 16:43:32

        2020年6月5日,由国际地产及物业咨询世邦魏理仕(CBRE)发布的《2020全球生活报告》新鲜出炉。因为疫情的影响,报告来得晚了些。从需求端看日本房地产更符合消费者的心理预期,愿意为心仪的事物买单。



        该报告对全球39个重点城市在过去2019年中的表现进行了调查研究,这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥,加拿大的多伦多、温哥华,以及泰国的曼谷,中国的北京、、,以及香港等地。


        2019全球房价排行


        根据图表数据显示,香港以总价$1,254,442(成交均价)蝉联全球房价最高城市榜首,紧随其后的是慕尼黑、新加坡、、和北京。


        排名前十当中,中国的城市就占据4席,可见中国一线城市的房价在全球房价中都已经是非常高位的,因此越来越多的中国投资者开始将眼光投向海外,寻找海外不动产的投资机会。


        前几年被中国买家疯狂抢购的泰国房产,如今又有何表现呢?


        从报告的数据来看,在全球多个城市中,泰国曼谷的房产总价以$128,659(成交均价)位列第34名,高端物业的总价以$482,470(成交均价)位列第27名。由此可见,作为泰国的首都曼谷,其房价在全球重点城市中,都是处于低位的,未来有充足的增值空间。


        虽然现阶段泰国经济还没有完全从新冠疫情中恢复过来,但长期来看,泰国的经济一定是会增长的,目前的房价也会随着经济的增长而增长,长期投资者依然可以安心持有手里的泰国房产。


        但是,绝对不是所有房价都会增长。


        因为房子也会有分化,举个例子,哪里的房子最保值?即使在2007到2009年金融;逼,伦敦的房子只是略有一点点的下跌,大概百分之零点几,但是伦敦核心区的房子在那两年还涨了两个点。这就说明,即使在全球金融;,伦敦的房子一样坚挺,一样能保值增值。


        其实曼谷也一样,疫情期间降价的房子是你看到的,没有降价却依旧上涨的房子是你没有看到的。所以未来这个市场的产品会更加分化,不是所有的房子未来都会涨或不涨,答案变成,如果曼谷经济增长,好的开发商,好的区域,好的房子房价才会涨。


        2019年全球房价平均增幅


        继续回到CBRE《2020全球生活报告》,根据图表数据显示,慕尼黑的房价以11%的平均增幅位居榜首,其次是开罗(10%)和都柏林(10%)。


        泰国的曼谷也荣誉上榜,以房价595%的平均增幅位居全球第8名,此外,在过去十年的房价平均增幅里,曼谷以525%位居第14名。


        虽然曼谷房价在过去十年的平均增幅不及排名前三的伊斯坦布尔、北京、里斯本;2019年的平均增幅不及慕尼黑、开罗和都柏林,但是,曼谷作为泰国的首都,其房价可比这些城市低多了,城市的发展潜力和房价增长空间都是巨大的,低门槛更适合想要长期投资的朋友们。


        现阶段,适合投资曼谷房地产吗?


        随着疫情的控制,泰国多个城市正在逐步解封,曼谷也已经恢复了往日的车水马龙,房地产市场也逐渐从低落的情绪中走了出来。


        1、开发商打折清库存


        疫情期间,各大开发商把主要精力放在了清库存上,很少有新盘在这个阶段推出,如果有新盘,那多半是带着绝对竞争优势开盘的。


        新冠疫情已经淘汰掉一批小的开发商,小开发商在这个阶段面临严重的财务压力,整个季度看不到市场回暖的迹象,后期也更难再崛起。


        4月份开始,为了回笼资金,各大开发商开始疯狂打折,你没看错,有史以来力度最大的折扣季!


        带领大家打折的开发商是Noble,在4月初就把去年的Nobel reclole 价格降了大约三分之一,但是,为了避免刺激之前已购买的业主,也为了不影响自己的名声,打折的活动没有公布于众,而是私底下悄咪咪进行。当时的市场反响并不是很好,因为大家还沉浸在疫情带来的悲观情绪中。


        5月初,上市开发商AP也加入到打折清库存的队伍中来,AP把去年剩余的项目life 62拿出来做了清仓,该项目在素坤逸的Bang Chak,地理位置好,总价低,还打7折销售,市场一下子就热闹了,短短几天时间就把剩余的几十套房卖完,抢房的氛围不亚于几年前曼谷市场最好的时候。


        这批买家基本上是观望曼谷很久但一直没下手的,直到这个项目开始打折销售,他们便像捡漏一样抢先锁定。


        AP的打折销售试水成功,给其它开发商点燃了明灯,借着疫情的名义,开发商们纷纷开始打折清库存,包括排名前十的sansiri和pruska,大开发商打折,哪会有卖不掉的优质房。


        一波接一波的打折,曼谷房地产市场又开始恢复生机,说不定你观望很久的某个项目,也正在打折哦!


        2、曼谷房地产市场正在挤水分


        平日里,开发商打折并不是一个好的策略,会影响品牌,也会磨灭掉之前购买过的客户的信任。


        此外,大部分投资者的心理是“买涨不买跌”,但长期来看,曼谷的房价是会继续涨的,所以说,趁着开发商们还在打折,又正好有值得入手的优质项目,那么现在就是最好的投资时机。


        最近几年,由于各方面因素的刺激,曼谷的房价已经被拉得非常高了,发展得太快,市场避免不了参杂水分,房价高到一定程度其实不利于转化流通,这次的疫情正好把市场的水分挤掉,并且淘汰掉没有竞争力的小开发商,有利于后期房地产市场的健康发展和转化效率,最后留存下来的也都是经过考验的优质项目。


        虽然目前很多折扣盘都很畅销,但也有给了折扣却无人问津的楼盘;褂幸恍┖勒钅,至始至终是没有实质性降价的,但反而去化得很好(市场的钱缺乏好的投资渠道,继续流入优质资产)。


        曼谷房地产市场已经越来越成熟,市面上的项目开始分化,不再是一个普通楼盘随便包装一下就能卖得好的,我们也不能再笼统的用“能买”、“不能买”、“涨”、“不涨”几个字简单表达。


        项目的分化在于哪个城市,哪个区域,哪个开发商,哪个系列,哪个楼层,哪个朝向…这些就是分化,而且会分得越来越细,而价格也是由这些分化决定的。


        总体而言,2020年泰国曼谷的房价依然有增长空间,增长的多少来源于疫情过后经济的恢复情况、国家的相关政策、市场的供给需求、当地旅游业的发展等等。投资者完全可以重拾信心,大步向前。
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