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        知晓泰国学区房有投资的价值吗?

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        730 msmkmm2012 发表于 2020-11-26 16:29:57

        学区房的定义随着行业的影响力不断扩大,越南房价的生意也在不断的蔓延,市场的发展也在逐步推进。



        在泰国,学区房其实是个伪命题。有些销售告诉你,在这里买了房子,孩子就可以在旁边国际学校上学。却不和你说,在泰国没有房子,你孩子也可以申请这里的学校?銮液⒆幽懿荒茉诠恃I涎,还要看学校有没有学位,面试情况如何,和你在旁边有没有房子没有半毛钱关系。


        对于泰国国际学校,不存在学区房的概念,如果要讨论,我们首先把学区房定义为:学校旁边的房子。假设家长要买一套我们所谓的“学区房”,那他要考虑哪些因素?


        1、以学校为核心


        买学区房,核心是学校,一切围绕学?,以你的孩子能够入学上学为前提。


        学校没有学位,或者你的孩子达不到入学标准,抉择的基础就不清晰。很多销售可能是因为不专业,刻意混淆了自主和投资目的购房需求的差别。有些因为学校在曼谷市中心,就和家长说,看我们旁边有顶级国际学校NIST,Shrewsbury等等。等家长交了定金,才知道NIST完全没戏,Shrewsbury还是河边校区的,自己孩子所在年级根本没有学位,只能进城市校区。定金退也不是,不退也不是,搞的非常尴尬。


        所以如果你要买学区房,逻辑一定是先锁定学校,再看房子。


        2、地理位置


        很多好的学校,地理位置非常偏僻,你去考察学校的时候,会发现校门一关,里外是两个世界。比如Harrow这种,学校里还有个湖专供水上项目训练用,地方绝对够大气。Bromsgrove就在一个高尔夫球场里,看看这些学校周边环境会让你认识到什么叫资本主义的贫富差距。


        究其原因,还是因为郊区地价便宜,学?梢园麓笃恋,完善各种教学设施,孩子也有足够大的空间在学校里活动。很多家长被ISB、BPS、RIS这种学校高大尚,洋气的校园环境吸引,再低头看看地图,全部都是在比较偏僻的郊区。


        那些建在市中心的国际学校,自然面积和硬件就会受到限制。这也是为什么KIS、Regent&#8217;s看上去逼格不如前面那些学校的原因;褂邢駍hrewsbury、Bangkok Prep、andrews 107这种,实在受场地限制,不得不开两个校区解决学校规模扩张问题。


        如果你把位置范围框定在市中心,那对于孩子来说,不可避免要舍弃掉很多顶级学校。


        3、通勤时间


        开发商楼盘新推的楼盘大部分都在市中心,如果你问房产销售,你孩子在郊区上学怎么办、他保证会和你说没事的,学校有校车安排接送。其实这个话也没什么毛病,学校的确是有校车接送,前提是你能忍受高昂的校车费用。


        当然我知道来曼谷上学的很多家庭不差钱,不过按照曼谷交通拥堵情况,保守估计8点上学,远一点的6点就要出门等校车了,很多时候你不得不面对每天上午5点多就起床,准备好早餐,安顿好孩子,送孩子上校车。等送走孩子,说不定回来还可以睡个回笼觉。


        如果你不怕麻烦,勇于挑战现实,跨着半个城区自己开车接送孩子上下学的家长,那么恭喜你,你解锁了专职司机这个成就;旧险庖惶,除了两个来回外加吃顿午饭,你什么也不用干了。


        奶爸当年刚来普吉的时候,住在普吉镇的公寓里,结果送甜心每天上学在卡图,单程也就20-30分钟,每天2个来回,两小时就交待在路上了。如果碰上天气不好,下暴雨交通拥堵,绝对让人怀疑人生。


        泰国人做什么都慢,唯独开车速度飞快。在泰国每年死于交通事故的人数至多,让泰国荣登全球最危险国家排名top10?悸浅な奔湓诼飞,不仅耽误时间,也增加了交通事故的概率,我们家最后还是在学校对面租了房子。每天接送孩子上学放学通勤距离,对生活状态影响非常巨大。


        4、房型结构


        选择居住房型和陪读家庭人员结构有关,家里有多少人,决定你租多大的房子。虽然大家都知道房子越大住的越舒服,但毕竟预算有限。如果你仔细研究,在泰国很多地方推的酒店式公寓楼盘,多以一居室和一室一厅这样的房型为主。


        一室一厅,面积差不多32-35平米


        比较大众化的酒店式公寓一室一厅,一般面积在32-35平米。泰国房产有一点比国内好,就是标准的面积都是实际面积而非居住面积。


        一般来说,陪读家庭是一个妈妈带一个孩子,如果孩子不到10岁,这样的房型其实也足够居住。但是如果爸爸一起陪读,爷爷奶奶外公外婆偶尔过来搭把手,家里有两胎,这样的空间就会显得比较局促。


        再碰上逢年过节,家里有亲戚过来玩,如果想招待一下,别说一室一厅,可能3居室都会觉得太小。很多家长和我说,在国内大房子住惯了,学校旁边租的别墅3个卧室,每次有亲戚来,还是觉得不够住。


        退一万步来说,就算一直保持一个妈妈和一个孩子的状态,孩子上学如果要上到高中,等孩子年龄大一点,肯定也要有自己独立空间,到时候一居室或者一室一厅就会比较尴尬。当然解决办法不是没有,有钱买两套相连的就是了。


        这种看着小而美,不到100万的小公寓适不适合陪读家庭,买房之前还是需要深思熟虑。就算你买来是出租给陪读家庭,你也需要站在对方的角度思考,你的房子能否满足陪读家庭居住需求。


        至于买了期房,交房时间和上学时间是否匹配。房子周边生活设施是否便利,交通状况如何,这些都是老生常谈,正常人买房都会关注,这里奶爸就不再赘述。


        总结建议:


        我们建议,不要急于在入学前和入学后马上买房,缓冲时间一年差不多。主要是因为国内家长对当地房地产市场不了解,就读首年可以先租房,一方面,可以观察全家是否适合在泰国生活,孩子是否适应学校生活。另一方面,利用首年时间,会认识很多当地中国家长,更加熟悉学校周边房产信息,有更多选择余地。给自己留有缓冲,在对当地市场行情不了解的前提下,最多不过多花费些租金,损失有限。


        题外话,现在部分区域,有明显家长对于学校方式不满意。这其中究竟是家长预期不合理还是学校管理不善,我们也不好判断,但是如果你对学校心理没底,有转学计划的话,更不建议马上买房。当然土豪家长可以完全无视我们的建议,直接买就可以了,毕竟奶爸周围也有很多家长,买房就跟买菜一样。精力比较宝贵,没有时间想那么多,孩子要上学,买就是了。
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