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        谈谈买房前要考虑好哪些问题呢?

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        1740 msmkmm2012 发表于 2020-12-16 15:52:30

        买房时你是否还在纠结如何选房;选房时又在纠结需要注意哪些问题;还在为为小细节纠结选什么样子的房吗。小编告诉你买房前要考虑哪些问题。通过公积金贷款额度的市场表现可以看出,其有着极强的生命力和强有力的号召力。



        1
        买房动机所谓买房动机,即是我们在买房前须清楚自己为什么而买房,并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。在买房与否的问题上,很多人的想法也不尽相同:
        有的人把买一套房子作为奋斗一生的目标;有的人认为赚点钱应该改善生活,换大房子;更有的人手头有闲钱了,就多买几套房子。
        不同的人因为动机不同,有可能选择买房,有可能选择不买房,有的需要选大房,有的只需要小户型就可以了。
        刚需族,考虑的是自住,比如婚房的购买需求;改善型需求考虑的是换套更舒适的房子;还有的家庭优先考虑小孩的上学问题,所以会着重考虑买离学校较近的房子。

        2
        买房能力所谓买房能力,就是说有多少钱可以买房,或者也可以理解为量入为出,有多少钱买多大的房子。
        我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。
        按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。
        具体的预测方法可以从两个方面入手:
        预测一:家庭净资产
        家庭净资产,等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。
        但是,需要注意的是,测算家庭可变现用于购买房产的现金时,不能满打满算,在已经购买大病和意外保险的情况下,至少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。
        预测二:预期年收入
        重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分,有的人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。


        3
        买房时机简单的说,选择购房时机可参照“五率”指标,即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。
        宏观角度来看,当经济增长率保持在较高的水平,而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候,应该是介入买房的好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的时机。
        从微观角度来看,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该谨慎,好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。
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