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        为想在本论坛发布非五金帖子设立的栏目

        关于买了一个房子之后一定要交的7种税

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        1390 msmkmm2012 发表于 2020-12-16 13:37:24

        买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪些税呢下面小编就为大家讲解一下。正是因为合肥房价的迅猛发展,所以给行业也带来了新的契机。





        1
        契税90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅15%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。


        2
        印花税在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的005%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。


        3
        银行按揭费用如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
        ①抵押登记费:80元户
        ②权证印花税:5元户
        ③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为007%,6~10年为006%,11~15年为0055%,16~20年为005%,20年以上为0045%)


        4
        大修基金购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
        ①不含电梯:总房款×2%
        ②含电梯:总房款×3%
        ③部分试点楼盘按50~60元2收取
        开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。




        5
        物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
        产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。


        6
        权属登记费80元套,权属登记费就是办理房产证的费用。


        7
        交易手续费住宅建筑面积X3元㎡;非住宅 建筑面积 X11元㎡
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