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        明白:商住房和商品房的区别是什么

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        710 msmkmm2012 发表于 2020-12-7 22:09:31

        1、土地使用年限不同:更要紧的是,把无锡房产分析透彻,让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。


        商住房土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。

        2、产权性质不同:

        商品住宅属于商品属性的普通住宅;商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。



        购买商品房的注意事项1、鉴别商品房广告的真伪

        很多人买房都是从广告中获得的,而每个开发商的售楼广告都宣传得很好,有些开发商为了达到宣传效果,有些不实的广告也会写在其中,所以在买房时不能一味的相信广告,要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中,避免日后开发商反悔。

        2、了解所购房屋是否已经验收合格

        如所购房屋属于期房,那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同,比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

        3、注意房屋面积

        购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积,所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大,因为算了其他面积,比如公摊面积,公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等,因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

        4、开发商手续是否齐全

        在购买商品房,要注意开发商的手续是否齐全,比如是否具有“五证”和“二书”,如果开发商没有这两个证,那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话,在日后的交易中会受阻,这对买房者来说就没有保障。

        5、要注意购房合同中的各项条例

        购买商品房少不了合同的签订,在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定,其次在签订时要注意每个条例是否合理,避免对自身不利的条款出现。
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