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        解析开发商卖房条件是什么

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        670 msmkmm2012 发表于 2020-12-7 20:35:24

        1、获得建设用地规划许可证。在过去的十年间,武汉房产战胜了很多的竞争对手,在摸爬滚打中奋勇前行,为客户打磨出很多的好产品。


        2、交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用证。

        3、建筑方案设计、初步设计已通过规划审批,获得建设工程规划许可证。

        4、施工图设计通过主管部门审核、审批,获得施工许可证。

        5、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%,已确定施工进度和竣工交付日期,获得商品房预售许可证。



        售楼处买房注意事项

        1、营业执照:

        正规房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。在售楼处一般都会公示“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,购房者要足够重视。

        2、企业资质:

        建设部将开发企业资质分为三级,主要是根据开发企业实力划分,一级最好。企业资质代表着开发企业的信誉和场业绩,查询销售机构信用档案。

        3、房价:

        去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的,不过在售楼处我们会常听到这三个:均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能相差几十万。

        4、周边配套:

        了解了房价之后,需要对房屋所在小区的基本情况多做一些了解,周边配套其中主要包括交通配套、学校配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。交通配套方面要问问小区周围的地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个基本了解。如果小区周边有学校,要问问有没有学习资源。商业配套主要包括超、商场等,如果这些设施正在建,需要问问开业的大概时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。

        5、交房时间:

        通?⑸淘诼ヅ炭痰氖焙蚓鸵丫荚な哿,在售楼处一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用。

        6、房屋的特点:

        除了楼盘整体的特点之外,对改小区中房型的特点也应该全面了解作对比,房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些,有助于大家通过对比选择适合自己的房源。并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大,公摊小的房子更有卖点,一般电梯房的公摊面积在20%左右。

        7、销控表:

        售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火,销控表能反应该项目的销售情况。
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