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        分析买房贷款银行审核流程是什么

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        650 msmkmm2012 发表于 2020-12-7 20:06:48

        1、提交申请和贷款材料:申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表,到银行提交。希望将来深圳二手房能够得到长足稳定的发展,为社会发展及人们的需求做好服务。


        2、客户经理录入系统:贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后,银行客户经理需要先对你的材料进行初审,初审通过后录入系统。

        3、信审部门审查:客户经理将贷款人申请材料从系统中提交给领导复核之后,贷款材料就会进入信审部门进行审查。

        4、信审部门审查:客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后,你的材料就会进入信审部门。

        5、银行放款:审批下来之后,客户经理会通知你到银行进行面签,同时办理其他的抵押手续。然后贷款人就可以回家等待放款了。



        办理贷款买房需要具备的条件1、年龄必须符合银行需求:

        一般来说,银行要求的是18——65周岁,但是必须注意的是,在其中25——40周岁是最容易通过审核的群体。当超过50周岁,银行就会对贷款人的身体健康状况又说顾虑,就不会那么容易放款了。

        2、还款能力:

        还款能力就决定了你是否能承担得起贷款。所以银行都会要求你提供收入证明、银行流水等进行佐证。目前银行的要求是:收入=月供X2,所以如果你的月供超过了收入的50%,可能就要被银行拒绝了!

        3、贷款人数:

        因为有些房贷是两个人甚至三个人共同贷款,银行在审查的时候不仅要审核主贷人的资质还要审查副贷人的资质,都是缺一不可的。

        4、贷款人的职业:

        对于工作稳定、安全、工作收入较高的人群会更瘦银行青睐,比如公务员、教师、律师等。而相对的工作收入不稳定,或者工作环境比较危险的,就会让银行掉了。

        5、个人征信:

        个人征信是贷款过程中不可或缺的关键点。如果贷款人个人征信良好,就说明这个人还款习惯以及个人的人品都是比较优秀的,会让银行快速通过审核。如果征信差,就基本会被银行拒贷。

        6、房龄:

        这种考量只会出现在购买二手房的时候。对于二手房房龄的要求,不同的银行要求不一样。通常是20-25年,房龄越大,被拒的可能性就越大。一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。

        、银行的盈利需求:

        这一点在之前还不明显,但是随着最近利率上浮,银行信贷收紧,出现“额度排队”的情况,那就必须考虑下银行盈利的需求了。
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