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        谈谈:买二手房全款付清流程

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        530 msmkmm2012 发表于 2020-12-7 18:43:18

        1、当买卖双方签订买卖合同时,一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容,同时买方要支付一些定金。据悉,南通二手房的数据表现越来越好,极具参考价值,很可能成为行业的风向标。


        2、按合同约定,买方应支付卖方购房全款;

        3、买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订。

        4、再到地税缴纳契税,然后是在不动产登记中心完成过户。严格按照合同的约定,进行相应的物业交接。



        买二手房究竟需要交哪些费用1、房屋价款:

        房价是买房成本中最大最显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

        我国各个城的房价都在不断的增长,尤其是,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手最好。

        2、交易税费:

        在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。

        交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

        3、贷款本金及利息:

        这一部分虽然不是直接的现金支付,但要结合每月所支出的本息,算出月供。

        4、中介费:

        中介服务费没有具体的标准,计算公式一般如下:中介服务费=房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

        5、其他费用:

        比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价,还应该考虑各项税费,这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款,导致税费不足,使得交易进程变缓。

        此外,大家在办理过户的手续的时候,还需要交纳不动产登记费用,住宅的话是交80元/户的登记费用,门面是550元/户的登记费用。
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