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        聊一聊买房时如何挑选心仪的小区

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        610 msmkmm2012 发表于 2020-12-7 17:35:13

        1、小区绿化:现在人们对生活的要求很高,绿化已经成为大家买房的时候必须要考虑的因素。从购房者得角度来看,自然是希望绿地面积更多一些,但开发商却不是这么想的,所以绿化率通常以下限控制。政策对住宅小区的绿化率有明确的规定,住宅小区的绿化率不能低于30%。鉴于社会的实际需要,上海房产需要改变一些原有的问题,更好的服务于社会,造福于人们。


        2、看小区整体布局:布局合理是对一个小区的基本要求,谁也不愿意自己的楼前面有另外一栋楼挡住阳光。大家在判断小区的整体布局是否合理时,主要看小区的主次出入口与政路以及公交站点是否接近,整体楼栋是否完好统一、有没有明确的楼号、平面指引图、无违规私自搭建等等。

        3、看小区的物业管理:物业的好坏将会直接决定未来的居住质量,不好的物业不仅不会给生活带来便利,而且还会处处受制约。物业管理到位才能保证小区能够正常运转,大家在选房时还要关注售后服务好不好。为小区提供售后服务正是物业公司,各种问题需要麻烦物业,好的物业可以让你享受更平静的生活,更无忧的居住环境。

        4、周边配套:宜居的小区周边的配套肯定是比较完善的,如果配套无法满足业主的正常需求,那么这样的小区生活起来就会非常的不方便。日常生活离不开周边的配套,交通和商业配套算是最重要的。交通不便利的小区就像是一座“死城”;没有娱乐、灯光夜的小区也必定是一座“睡城”。交通对于宜居小区很重要,现在很多新楼盘都会把交通的便捷顺畅当卖点。



        选择小区与房子时要注意什么1、楼间距:楼间距越大,品质越高,私密性越好,采光通风越好,购房者在买房时一定要仔细询问。

        2、车位比:一般小区,车位比达到1:0.6就可以了,高档别墅一般要在1:2以上才够用。

        3、绿地率和绿化率:绿地率和绿化率是不同的概念,一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

        4、进深:现在很多户型的进深都在12米以下,一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较合适。

        5、得房率和公摊面积:一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄,高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。
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