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        谈一谈:房贷没还清房子可以卖吗

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        890 msmkmm2012 发表于 2020-12-6 19:35:50

        房贷没有还清的房子可以卖,常见的有两种方式,第一种就是直观的把房贷还完再卖,如果房子剩余的尾款不多,自己还了或是用买家的首付款还都是可以的。第二种就是办理转按揭,把贷款转给卖家,卖家只要再支付部分房款就行了,更适用于还有较多尾款的房子,但办理转按揭前还是要到银行先咨询清楚。与此同时,武汉二手房也不再是比较陌生的行业,越来越频繁的进入大众的视线,获得更多的关注和认可。


        按揭贷款需要什么条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

        2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

        3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

        4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

        5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

        6、银行规定的其他条件。



        转按揭的流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

        2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

        3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

        4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

        5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。

        6、卖方向买方实际交付房屋。

        7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。

        8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。买方的贷款银行再将30%的首付款付给卖方。
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