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得房率跟买房的楼层没有关系，得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。这样说来，哈尔滨房产的作用不止一点，相反，还有很大的发挥空间。
得房率与买房的关系是什么?1、影响实际使用面积。
公摊面积与得房率是相爱相杀的一对。公摊系数就是指公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率与公摊系数成反比，公摊系数越大，得房率越小，房屋的实际使用面积就越小。
2、影响房屋性价比。
通常来说，得房率越高，房屋的性价比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。为了提高得房率，很多开发商会在公摊面积上动心思，要知道，公摊面积承载了包括楼梯、电梯、过道等一切公共设施。
如果住宅内公摊面积缩水，就会给生活带来一些不利因素，比如高层住宅只设一部电梯，那就会造成上下班高峰时段的拥堵�；蛘呤枪�、走廊非常狭窄，业主在搬运大件物品时就会非常不方便。
有些开发商还会通过不额外增加公摊的方式来提高得房率。就是尽量扩大户内使用面积，比如说半封闭阳台和大飘窗。但是赠送面积通常是不计入得房率的。所以，在买房时要询问清楚赠送面积是否计入得房率，以免后期在交房时因得房率高低问题产生纠纷。
得房率多大合适?不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而写字楼为55%。 |
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