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        关于二手房交易满二满五什么意思

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        560 msmkmm2012 发表于 2020-12-5 23:46:17

        二手房交易满二指的是该房屋的房产证满两年的时间,或者该房屋缴纳的契税发票满两年,因为在二手房的交易中,会产生营业税,如果该房屋的房产证满两年以上可免征收这项税费;满五指的是该房屋从拿到房产证后满五年的时间。如果能实践这几点,深圳房产定能独树一帜,成为行业的佼佼者,并不断的前行着。




        购买二手房要注意什么1.是否存在共有人

        即便房产证上只留有一个人的名字,房子也可能存在多位共有人。但凡有一位共有人不同意卖房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的!因此,大家在买二手房时一定要注意确认是否存在共有人。

        2.是否可办理贷款

        购房者在买二手房时,需要知道一点,那就是并非所有的二手房都可以办理银行贷款,就比如房龄太老、没有房产证。因此,大家在买二手房时务必先向银行确认是否可以办理贷款,若无法申请房贷,那你就要考虑自己的经济实力了。

        3.是否可快速过户

        在买卖二手房时,购房者最害怕遇到的事情就是一房二卖。尤其是在办理过户期间,这种事情最容易发生了。如果你在买二手房时不着急过户,那所要承担的风险可就太多了!因此,小编提醒购房者,在买二手房时一定要注意是否可以快速过户,就比如存在产权纠纷的房子,往往无法快速办理过户。

        4.是否具备交易条件

        因为卖家存在一些操作问题,导致房子在交易时受到一定的限制,就比如未还清房屋贷款、房子已被查封。像这种无法正常交易的房子,大家一定要谨慎购买,可别给自己增加麻烦了!

        5.是否有租赁合同

        根据我国法律规定,“买卖不破租赁”。即便你成功买到了房子,但如果租赁合同还未到期,那你就无权赶走租客,除非你们之间达成了协议。但如果租客不肯搬走,你也就无法尽快入住了。因此,小编提醒大家,在买二手房时一定要注意租客问题,最好让原房主请走租客。
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