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        为想在本论坛发布非五金帖子设立的栏目

        说说:贷款买房需要注意哪些细节问题

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        530 msmkmm2012 发表于 2020-12-4 19:18:18

        1、准备足够的首付实际上郑州租房的相关产品也一度受到用户的好评,这也是产品最好的自我肯定了。


        按照最新的房贷规定,首套房通常是需要准备三成首付,二套房则至少需要准备40%。另外,考虑利率问题,贷款买房的人要多准备点资金,最好能保证月收入达到月供的两倍以上,这样能帮助提高房贷通过率。

        2、事先要清楚还款方式

        目前而言,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说,借款人可以掌握每月还款额度,对家庭收支予以计划。

        对于等额本金还款方式来说,适合那种还款能力非常强,并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。



        3、不要在借款起12月内提前还款

        因为未满一年提前还款会需要支付一定的违约金。部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

        4、不要丢失借款合同和借据

        由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

        5、提前还贷注意违约金

        申请提前还贷,有银行会收取一定比例的违约金,有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算,取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素,并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是,各银行对提前还贷的要求也会有差异,最好事先咨询一下贷款银行。

        贷款买房的利率一般是多少各个银行的房贷年利率都是执行的中国人民银行基准利率。一般来说,如果是办理商业贷款银行会在基准利率上进行上浮调整,如果是办理公积金贷款购买首套房,不会进行浮动。

        目前,中国人民银行基准利率为:

        一、商业贷款:

        1、贷款期限一年以内(含一年),利率为4.35%;

        2、贷款期限一至五年(含五年),利率为4.75%;

        3、贷款期限五年以上,利率为4.90%;

        二、公积金贷款:

        1、贷款期限五年以下(含五年),利率为2.75%;

        2、贷款期限五年以上,利率为3.25%。
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